24 Mar

Você precisa das habilidades de um investidor para crescer no aluguel de casas.

Alguns investidores gostam de adquirir habitações multifamiliares , pois isso tende a produzir
rendimentos mais elevados.
Você não pode viver em uma única propriedade alugada que você nutre e cuida porque ela já
foi sua casa. Claro, ainda é um “investimento”, mas não é o suficiente para viver sozinho.
Vamos voltar ao primeiro aluguel que você comprou. Se você está estacionando seu dinheiro
naquele aluguel, será muito difícil continuar comprando mais aluguéis para financiar sua
“liberdade financeira”.
Um investidor vê isso de maneira diferente.
Um investidor observará o aluguel médio da propriedade que está sendo considerada. Em
seguida, o investidor contabilizará todas as despesas reais (por exemplo, impostos sobre a
propriedade, seguro, etc.) e despesas prováveis (por exemplo, subsídio de manutenção,
subsídio de vacância, etc.). O investidor irá então olhar para as taxas de juros atuais e futuras
esperadas e inserir um preço de compra provável.
Se o aluguel não cobrir as despesas e o pagamento da hipoteca, o preço de compra é muito
alto. O preço de compra precisa ser reduzido até que o aluguel cubra todos os custos. Assim
que for encontrado um preço que funcione com os números, esse será o preço mais alto que o
investidor está disposto a pagar. A negociação deve, é claro, começar mais baixo.

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