24 Sep

Como prever o mercado imobiliário e identificar bolhas de ativos?

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Os preços da habitação podem subir em dois cenários principais:
1. Um é quando a economia fundamental de um determinado local sofreu uma mudança. Isso
significa que existe de alguma forma um melhor padrão de vida ou mais empregos disponíveis
naquela área, tornando imperativo que mais pessoas permaneçam lá.
2. Ou então, poderia haver uma bolha especulativa em que os investidores compram a um preço
alto hoje para poderem vender a um preço ainda mais alto amanhã.
A questão que surge é como podemos prever os mercados? Como diferenciar o aumento realista dos
preços das bolhas? Neste artigo, tentaremos explicar algumas das métricas que podem permitir que os
investidores o façam.
As taxas de juros têm sido o fator comum em todos os cenários de alta e baixa que testemunhamos no
mercado imobiliário. Se eles são a causa direta ou não, é uma questão de debate. No entanto, eles estão
definitivamente entre uma das causas.
Todos os booms do mercado imobiliário, seja no Japão, Estados Unidos, China ou Índia, se perpetuaram
em um ambiente de baixas taxas de juros. Isso ocorre porque as taxas de juros baixas levam a um
excesso de oferta de dinheiro e a um cenário em que os compradores repentinamente ficam cheios de
dinheiro em excesso.