22 Feb

A vacância da venda de apartamentos

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De acordo com o US Census Bureau , a taxa de vacância de proprietários em 2019 foi de 1,3% e
a taxa de aluguel de imóveis em aproximadamente 6,8%. No terceiro trimestre de 2020, as
taxas de desocupação nacionais eram de 6,4% para moradias para aluguel e 0,9% para
residências próprias.
Aproximadamente 89,9 por cento das unidades habitacionais nos Estados Unidos no terceiro
trimestre de 2020 estavam ocupadas e 10,1 por cento estavam desocupadas. As unidades
habitacionais ocupadas pelos proprietários representaram 60,6 por cento do total de unidades
habitacionais, enquanto as unidades ocupadas pelos locatários representaram 29,3 por cento
do estoque no terceiro trimestre de 2020.
É interessante verificar que a taxa de vacância no arrendamento de 6,4 por cento foi 0,4
pontos percentuais inferior à taxa do terceiro trimestre de 2019 (6,8 por cento) e 0,7 pontos
percentuais superior à taxa do segundo trimestre de 2020 (5,7 por cento).
E a taxa de vacância de proprietários de casas de 0,9 por cento foi 0,5 pontos percentuais
menor do que a taxa no terceiro trimestre de 2019 (1,4 por cento) e praticamente inalterada
em relação à taxa no segundo trimestre de 2020 (0,9 por cento).

20 Feb

Synchronous Motors

Synchronous motors are little used in industries, because their speed is constant, but as it has a defined field armature, this causes an increase in response to the drag process created by the rotating field. It is used when stable speeds are required, such as when subjected to variable loads, when high power with constant torque is required and also to correct the power factor.

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Three-phase synchronous motors are machines that transform into electrical energy into mechanical energy, which is supplied in three-phase alternating current. In this conversion there is a constant ratio between the frequency of induced electromotive forces and the speed of rotation. The three-phase synchronous motor is made as an electric machine of protruding poles. Its magnetic circuit is made by a packaging of magnetic plate, which forms a circular crown grooved on the side of the air gap. The power of this motor is directly through an electric grid, or through an electronic power converter and in any of these occurrences the study of the three-phase synchronous motor has to start by establishing an engine model. The examination of its operation allows to verify the fantastic characteristics of this type of motor, as actuator and as source of reactive energy.

19 Feb

Alugando temporariamente seu apartamento

Os melhores preços aqui
Se você é proprietário de uma casa, mas não pode arcar com os pagamentos temporariamente
e não consegue encontrar um lugar menos caro para morar, provavelmente está preocupado
em perder seu apartamento. A boa notícia é que apenas cerca de 5% dos americanos
estavam inadimplentes em seus pagamentos de hipotecas em 2013, em comparação com 30%
em meados de 2012. Mas isso ainda representa milhões de proprietários que não podem
cobrir suas obrigações hipotecárias e não podem refinanciar.
Isso deixa poucas opções para proprietários de imóveis em atraso. Mas você pode inverter o
roteiro alugando seu apartamento e ganhar dinheiro enquanto mantém o título do seu
apartamento.
Isso é factível? Certo. É fácil? Como a maioria das decisões financeiras “gerais” sobre
habitação, não realmente. Mas se você sabe o que está fazendo, planeje com antecedência e
tome as decisões certas sobre quem mora em seu apartamento – e por quanto – um cenário de
“alugue seu apartamento” pode funcionar bem, para você e seu inquilino.
PRINCIPAIS VANTAGENS
Ser proprietário pode ser gratificante, mas também pode ser uma dor de cabeça financeira
com impostos sobre propriedade, pagamentos de hipotecas, contas de serviços públicos e
reparos imprevistos.

19 Feb

A pandemia e o setor imobiliário

O que os trabalhadores remotos ganham em conveniência, os proprietários perdem nos
inquilinos. Um relatório de setembro de 2020 da Cushman & Wakefield prevê que o setor de
escritórios dos EUA perderá 145 milhões de pés quadrados de ocupação em 2020 e 2021. Isso
foi impulsionado por uma redução de 1,7 milhão nos empregos de escritório no local.
“A incerteza dos inquilinos sobre a viabilidade dos escritórios centralizados, bem como a
grande mudança em direção ao teletrabalho, está causando uma grande queda na demanda
de escritórios”, diz Daneshrad.
“A Covid-19 tem o potencial de alterar o setor de escritórios CRE a longo prazo, uma vez que as
empresas estão percebendo economias de custo com o trabalho remoto. No entanto, as
empresas que voltam ao escritório vão ampliar seu espaço para que os funcionários possam
manter distância social. ”
Um ciclo econômico afeta as indústrias de maneira diferente.
Um estudo da McKinsey um tempo atrás descobriu que, em uma recessão, alguns setores se
contraíram mais rapidamente do que outros. Por exemplo, uma desaceleração é prenunciada
por uma redução nos gastos do consumidor, que representa 70% da economia. Em contraste,
o setor de energia está entre os últimos afetados. https://www.apolar.com.br/

18 Feb

Como vender vários terrenos ao mesmo tempo

Compre aqui o seu
Observe também que, ao vender vários lotes individuais a granel como uma lista de projetos,
os lotes geralmente devem estar na mesma comunidade ou área geográfica para que um
comprador obtenha a eficiência de um “projeto” construindo em vários lotes nas
proximidades.
E se você considerar a venda de lotes individuais de um projeto (em vez de apenas vendê-los a
granel), então, além da Lista do Projeto, também sugerimos que você adicione uma ou mais
listas separadas para lotes “representativos” e que você não destaque aqueles como listas de
projetos. Uma listagem de lote representativa pode fazer referência cruzada à Listagem de
projetos relacionada, mas ajuda a comercializar lotes individuais exibindo o preço mais baixo
apropriado e a área cultivada para um único lote. Essas listas de lotes representativas
permitem que compradores de lotes em potencial – como proprietários ou construtores em
potencial – encontrem seus lotes individuais nas pesquisas quando eles limitaram seus critérios
de pesquisa a uma faixa de preço inferior e área de propriedade menor.
Por exemplo, cronogramas de desmontagem, largura de lotes e área edificável podem não ser
conhecidos ou mesmo aplicáveis quando você vende terrenos não urbanizados como um local
de desenvolvimento potencial.

18 Feb

As guitarras elétricas vêm em muitas formas, mas se encaixam em uma das duas categorias.

Guitarra como aprender a tocar acordes Marcelo Barbosa
O primeiro tipo de guitarra elétrica é conhecido como guitarra
arqueada. Essas guitarras têm uma câmara de som semi-oca
com um bloco de madeira maciça passando pelo meio. Isso
permite que eles compartilhem algumas características de um
violão ao mesmo tempo que os torna práticos para
amplificação. Embutidos no bloco sólido estão captadores
magnéticos, que detectam vibrações nas cordas da guitarra e
transmitem essas vibrações para um amplificador movido a
eletricidade. Por causa das propriedades magnéticas dos
captadores, essas guitarras (e todas as guitarras elétricas)
devem usar cordas de metal (normalmente cordas de
aço). Caso contrário, os captadores não funcionarão. As
guitarras normalmente têm botões para controlar o volume e o
tom e uma chave seletora para alternar entre os captadores.
As guitarras Archtop são conhecidas por um som
relativamente suave e um caráter ressonante que combina
elementos de execução acústica e elétrica. Eles são mais
populares no jazz e no blues, mas podem ser encontrados em
todos os estilos populares. O outro (e mais popular) tipo de
guitarra elétrica é conhecido como guitarra de corpo sólido.

18 Feb

Quanto custa a venda de uma casas em leilão?

Você deve esperar pagar ao seu leiloeiro cerca de 2,5% do preço que você recebe pela
propriedade e também precisa saber se haverá custos de publicidade.
Você também precisará pagar um advogado para ajudar com o lado jurídico antes do leilão e
no dia. Os honorários dos solicitadores variam, por isso compre um bom preço e serviço.
Como escolho uma casa de leilões?
Veja o material promocional de outras casas – você confia nessas pessoas para mostrar sua
propriedade da melhor maneira possível?
Uma casa de leilões estabelecida pode ser mais cara, mas também é mais provável que você
saiba como comercializar sua propriedade para o número máximo de compradores em
potencial.

Onde comprar casa em londrina pr
No entanto, você pode descobrir que uma empresa menos conhecida é mais flexível e mais
barata, então você precisará pesquisar e pesar os prós e os contras.
Se você decidiu vender com um leiloeiro e pagou as taxas necessárias, por que você venderia
antes mesmo de ir a leilão?
Quando um comprador tenta persuadi-lo a vender antes de ir ao leilão, você sabe que ele está
interessado, então por que não deixá-lo brigar com todos os outros compradores em potencial
– se eles estão tão interessados, ficarão felizes em pagar o que realmente é que vale a pena.

17 Feb

Fabricar e vender um carro são dois jogos de bola diferentes.

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Dessa forma, as montadoras terceirizam a venda de seus carros às
concessionárias, já que estão mais qualificadas para isso. Embora alguns
varejistas de outros produtos, como eletrônicos, por exemplo, possam
realmente lidar com a fabricação e venda, é muito mais complicado quando se
trata de carros. Acredite ou não, ser capaz de comparar preços entre diferentes
revendedores Ford é na verdade uma vantagem. Claro, pode ser chato fazer o
trabalho braçal real, mas no final das contas, isso mantém o custo do carro em
que você está interessado mais baixo e permite que você obtenha o grande
negócio que deseja. Se você pode imaginar, comprar um carro do fabricante
significa que você o estará comprando pelo preço total de varejo. Se você não
acredita em nós, compre um Tesla e veja se eles barganham com você.
Embora as concessionárias sejam vistas pela maioria como “intermediários”
entre o consumidor e o fabricante, esse não é o caso. De acordo com a NADA ,
há custos de venda de carros no varejo e o custo será de quem está fazendo a
venda, seja o fabricante ou revendedor.

17 Feb

Eles não têm seguro porque seu empregador não os oferece e eles não podem pagar um seguro de saúde privado.

O seguro saúde privado para uma família pode custar mais de US $
12.000 por ano.
Para muitos americanos mais velhos e para aqueles com “condições anteriores” (ou seja,
qualquer problema de saúde conhecido!), O custo do seguro, se estiver disponível, pode estar
fora de alcance.
Dado o alto custo dos cuidados de saúde, muito poucos americanos podem pagar pelos
cuidados de saúde do próprio bolso. Como resultado, os americanos sem seguro de saúde
recebem menos cuidados primários e preventivos e apresentam resultados de saúde piores. O
resultado final é que a taxa de mortalidade para os não segurados é mais alta do que para os
segurados. Nosso sistema fragmentado de assistência médica, com milhares de provedores de
seguro saúde, tem enormes custos administrativos e, para alguns provedores, enormes
lucros. Apenas cerca de dois terços dos prêmios de seguro saúde privado são gastos em
saúde; o resto vai para custos administrativos, custos de faturamento e lucros para a
seguradora.
As despesas gerais em nosso sistema de saúde são mais que o dobro daquelas de países com
um único pagador. https://jocross.com.br/lp/hapvida-cabo-de-santo-agostinho/

16 Feb

Eles têm experiência em áreas relevantes para você?

Se você trabalha para uma empresa de tecnologia que
emite opções de ações ou RSUs, certifique-se de que seu
contador tenha trabalhado com muitos outros clientes na
mesma situação. Melhor ainda, certifique-se de que ela
tenha clientes que trabalhem em posições mais seniores do
que você, porque a antiguidade geralmente vem com mais
complexidade. Um verdadeiro profissional dirá se não é
adequado para o trabalho, seja porque seu retorno é muito
simples para justificar sua ajuda ou muito complexo devido
à falta de experiência relevante (um exemplo comum onde
é necessária muita experiência seria o área de parcerias de
óleo e gás). Não é tão fácil quantificar a economia com a contratação de um
contador fiscal quanto com a contratação de um planejador imobiliário (veja
nossa postagem recente de Abe Zuckerman a respeito dos planejadores
imobiliários ), mas é tão necessário quanto. Como a maioria das pessoas, você
provavelmente não sabe ao certo como escolher um contador. Um
consultor tributário apropriado deve ter um mínimo de
cinco anos de experiência em declarações de impostos
individuais. https://falavinhanext.com.br/consultoria-em-rh-curitiba